(Theo Cafef)
Sự khan hiếm trong nguồn cung của phân khúc căn hộ bình dân trên thị trường đã nhanh chóng vào tầm ngắm của những ông trùm BĐS. Trong khi cả thị trường vẫn còn say sưa với căn hộ cao cấp thì những ông lớn này lại nhanh chóng đổi mục tiêu sang căn hộ giá rẻ.
Thị trường BĐS đã có cuộc chạy đua thần tốc kể từ đầu năm 2015, kết quả là lượng giao dịch BĐS năm 2015 bùng nổ, đạt ngưỡng cao nhất trong lịch sử. Tiếp đà thị trường bất động sản cuối năm 2015, ngay từ đầu năm 2016 nhiều doanh nghiệp đã ồ ạt bung hàng.
Tuy nhiên một điều dễ nhận thấy là các dự án này chủ yếu đến từ phân khúc tầm trung và cao cấp. Theo Báo cáo thị trường BĐS của CBRE cho biết, trong quý II/2016, thị trường chứng kiến lượng căn hộ bình dân mở bán tụt giảm mạnh mẽ, chỉ chiếm 20% nguồn cung toàn thị trường tại TPHCM. Tại Hà Nội, con số này còn thấp hơn nhiều khi chỉ đạt chưa đầy 10% số lượng căn mở bán mới.
Điều này đã dẫn tới một nghịch lý trên thị trường BĐS. Trong khi nhu cầu về nhà giá rẻ vô cùng lớn nhưng nguồn cung lại rất hạn chế. Chính vì thế, hầu hết các dự án thuộc phân khúc này ra mặt thị trường đều ngay lập tức trở thành tâm điểm của thị trường.
Nguồn cung căn hộ giá bình dân giảm dần qua các năm
Nắm bắt được sự hấp dẫn ngay từ nghịch lý đang tồn tại trên thị trường BĐS, thời gian gần đây đã xuất hiện những ông trùm BĐS đột ngột thay đổi chiến lược đầu tư. Những đại gia BĐS này đã nhanh chóng quay trở lại phân khúc thị trường đang khan hàng thay vì mải mê với phân khúc căn hộ cao cấp đang bội thực nguồn cung.
Tại Hà Nội, Ecopark đã nổ “phát hiệu” đầu tiên khi giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ West Bay Sky Residences (Khu đô thị Ecopark) với giá chỉ từ 688 triệu đồng. Các căn hộ có diện tích từ 45 đến 65 m2 có ít nhất một đến ba phòng ngủ, đầy đủ công năng cho cuộc sống hiện đại cho những gia đình trẻ.
Ông Nguyễn Dũng Minh, Phó Tổng giám đốc Vihajico (chủ đầu tư Ecopark) cho biết, hiểu được nhu cầu sở hữu không gian riêng tư độc lập nhưng lại có ngân sách hạn chế của giới trẻ nên chủ đầu tư đưa ra loại phù hợp để với số vốn ban đầu ít ỏi, cộng thêm sự hỗ trợ từ chính sách vay vốn của ngân hàng, các gia đình trẻ hoàn toàn có cơ hội sở hữu căn hộ trong một khu đô thị xanh.
Mặc dù West Bay Sky Residences là “hiện tượng” ở Hà Nội khi xuất hiện tình trạng người thì ở TP HCM, các doanh nghiệp bất động sản đã nhanh nhạy hơn khi đón đầu nhu cầu của đối tượng khách hàng này.
Công ty Him Lam Land công bố kế hoạch tung ra thị trường 2.000 căn hộ cao cấp với mức giá “sốc” chỉ từ 1-1,5 tỉ đồng trong năm 2016 hướng đến đối tượng chủ yếu là những người trẻ độc thân, hoặc mới lập gia đình ở tuổi trên, dưới 30 – những khách hàng gần như đang bị thị trường “bỏ quên”. 400 căn hộ cao cấp đầu tiên nằm trong chuỗi này sẽ được Him Lam triển khai tại dự án Him Lam Phú Đông với giá bán chỉ 1,1 – 1,2 tỉ đồng/căn.
Lý giải cho việc căn hộ được đầu tư theo chuẩn cao cấp nhưng mức giá lại rất mềm, ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land, cho biết: "90% căn hộ sắp tới của chúng tôi có diện tích phù hợp với người trẻ 60- 65m2. Hơn thế nữa, khi khách hàng mua nhà tại Him Lam có 6 phương án cho khách hàng lựa chọn để có thể sở hữu căn nhà mơ ước chỉ với 12-15 triệu đồng/tháng. Đây được xem là một giải pháp tổng thể của thương hiệu bất động sản Him Lam nhằm hướng đến khách có nhu cầu thật với những sản phẩm phù hợp với khả năng thanh toán hiện tại của những người trẻ".
Ngoài Him Lam, tại TPHCM Thuduc House đã phát triển một số sản phẩm dự án bất động sản thuộc dòng S-HOME ở khu vực Quận 9 như chung cư TDH-Phước Long, lô I và lô H của TDH – Bình Chiểu, TDH-Tocontap. Trước đó, Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh (Hung Thinh Corp) cũng đã phát triển thành công 2.000 căn hộ nằm trong chuỗi dự án 8X dành cho người trẻ.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho hay đa số người trẻ đang có nhu cầu rất bức thiết về nhà ở. Chỉ tính riêng tại TP.HCM mỗi năm có khoảng 50.000 cặp vợ chồng mới cưới mong muốn có một căn nhà.
"Tuy nhiên, hạn chế lớn nhất của những người trẻ hiện nay là mức tích lũy còn thấp, do vậy để mua được một căn nhà là không hề đơn giản. Điều này không chỉ giải quyết ở nguồn cung với những dự án có sản phẩm phù hợp từ 1-1,5 tỷ đồng mà còn là giải pháp hỗ trợ tài chính. Nếu làm được điều này, tôi tin rằng các chủ đầu tư đã thành công đối với phân khúc nhà cho người trẻ tại các thành phố lớn", ông Châu khẳng định.
