Theo đánh giá của nhiều tổ chức nghiên cứu thị trường như Knight Frank, Savills, chuyên gia kinh tế trong nước cho thấy người giàu ở Việt Nam tăng nhanh nhất thế giới. Tổ chức Hợp tác và Phát triển Quốc tế (OECD) từng dự báo đến 2030, Việt Nam sẽ có gần một nửa dân số thuộc tầng lớp trung lưu. Tầng lớp giàu có sẽ tăng lên gấp đôi trong vòng 5 năm nữa, đạt cỡ khoảng 540 nghìn hộ.
Còn tại báo cáo thường niên Wealth Report 2017 của Knight Frank cho thấy dự báo tốc độ tăng trưởng người giàu của Việt Nam từ nay đến 2026 lên tới 170% nhờ sự phát triển của các ngành y tế, sản xuất và dịch vụ tài chính.
Đây được xem là nguồn cầu, thế hệ “dân số vàng” cho phân khúc bất động sản cao cấp và hạng sang. Chính vì thế không khó hiểu khi những dự án BĐS hạng sang đẳng cấp, có giá cả triệu đô la hướng tới giới thượng lưu ở Việt Nam đang là xu hướng mới.
Ông Nguyễn Dũng Minh, Phó Tổng Giám đốc Ecopark, cho biết giá những căn biệt thự cao cấp, nhà phố hạng sang ở Ecopark trong 2 năm qua tăng giá rất nhanh. Mặc dù, sản phẩm nhà phố hay biệt thự ở Ecopark đã được chủ đầu tư bán hết từ trước, nhưng trên thị trường hiện vẫn có những giao dịch thành công, có căn biệt thự có giá tới 25 tỷ đồng (tương đương hơn 1 triệu USD), nhà ở phân khu River Park đã lên đến 55 triệu đồng/m2 đối với những căn nhà có vị trí đẹp.
Đánh giá nhu cầu ở phân khúc hạng sang luôn có nhu cầu cao, giới siêu giàu thường có nhu cầu thể hiện đẳng cấp của mình khi sở hữu những bất động sản “có một không hai”, độc đáo, do vậy, theo ông Minh sản phẩm chiến lược thời gian tới ở Ecopark là dòng BĐS hạng sang từ căn hộ cho tới biệt thự.
Chủ đầu tư Ecopark đang khởi động chiến lược chuyển hướng sang bất động sản hạng sang, khi cho xây dựng hàng trăm căn biệt thự đảo hạng sang Ecopark Grand tại đây.
Căn hộ hạng sang ở Ecopark nằm rải rác tại những vị trí đẹp nhất ở các tòa căn hộ Aqua Bay có diện tích lớn dao động từ 150m2 đến hơn 200m2, là những căn penthouse duplex, nhà vườn, hoặc shop house. Giá bán mỗi căn hộ dao động từ 7-15 tỷ đồng.
Đặc biệt, thời gian tới Ecopark sẽ xuất hiện khoảng 200 căn biệt thự triệu đô, diện tích căn biệt thự nhỏ nhất cũng khoảng 450m2, là dòng sản phẩm hạng sang dành cho giới thượng lưu, được thiết kế dạng biệt thự đảo sở hữu mặt nước của vịnh Aqua bay liên thông, tuần hoàn tự nhiên với sông Bắc Hưng Hải và có phong cách rất riêng tư.
Mặc dù sản phẩm chưa chính thức mở bán nhưng theo đại diện Ecopark đã có khá nhiều đơn đặt hàng dòng sản phẩm biệt thự triệu đô này.
Không chỉ ở Ecopark những sản phẩm hạng sang đang thu hút được sự quan tâm của thị trường. Theo CBRE Việt Nam, thời gian tới thị trường Hà Nội cũng sẽ xuất hiện nhiều dự án biệt thự triệu đô khác như The Manor Central Park, Splendora, Starlake…
Thị trường TP.HCM thời gian qua cũng chứng kiến một làn sóng giao dịch căn hộ hạng sang. Nghiên cứu thị trường quý 3 của Savills, cho thấy giao dịch phân khúc hạng sang tăng mạnh 149% so với quý trước đó, giá trung bình gần 80 triệu đồng/m2 tăng 5% so với quý trước và 10% so với cùng kỳ năm trước.
Còn theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu của CBRE Việt Nam, quỹ đất hạn chế ở khu trung tâm là lý do khiến nhiều dự án căn hộ hạng sang ở Sài Gòn luôn hấp dẫn giới thượng lưu.
Bên cạnh đó, nếu so sánh với nhiều thành phố khác thì căn hộ hạng sang ở Việt Nam có mức giá hấp dẫn hơn nhiều, hơn nữa, việc mở cửa cho người nước ngoài mua và sở hữu bất động sản cũng làm các dự án hạng sang hấp dẫn hơn. Nhiều dự án hạng sang đều hết room 30% quỹ nhà cho người nước ngoài mua.
Giới nhà giàu không ngần ngại bỏ ra cả triệu đô la để sở hữu những căn hộ hay biệt thự hạng sang. Tuy nhiên, để lọt vào “mắt xanh” nhóm khách hàng thượng lưu này không phải là điều dễ dàng. Vì thế, quan sát trên thị trường có thể thấy ở mỗi dự án hạng sang đều có những đặc điểm rất riêng, mỗi dự án đều có những thế mạnh khác biệt, độc đáo. Chẳng hạn biệt thự thiết kế trên đảo ở Ecopark, thang máy riêng cho mỗi căn hộ ở The Nassim…
Ecopark dùng dịch vụ, tiện ích khác biệt với dòng xe cao cấp Maybach và cano hạng sang để đưa đón cư dân biệt thự đảo Ecopark Grand nhằm hút giới thượng lưu.
Do vậy, những sản phẩm như biệt thự đảo triệu đô Ecopark hay những căn hộ hạng sang khu trung tâm Sài Gòn như Liden Residence, D'Edge Thảo Điền, The Nassim, Waterina Suiteshay, Madison,…có giá từ trên 60 – 80 triệu đồng/m2, thậm chí cả trăm triệu đồng mỗi m2 nhưng vẫn được nhà giàu “săn đón”.
