09/08/2019 04:08

Xu hướng người dân ở Hà Nội dịch chuyển ra ngoại thành sống ngày càng rõ rệt


Theo nghiên cứu mới được công bố, thị trường bất động sản Hà Nội  nửa đầu năm nay đang có nhiều kết quả tích cực.
6 tháng đầu năm nay, thị trường bất động sản Hà Nội có nhiều dấu hiệu tích cực /// Ảnh Lê Quân

6 tháng đầu năm nay, thị trường bất động sản Hà Nội có nhiều dấu hiệu tích cực
Ảnh Lê Quân 
Theo báo cáo nghiên cứu thị trường mới công bố của Công ty TNHH CBRE Việt Nam, 6 tháng đầu năm, thị trường bất độ sản Hà Nội có hơn 17.000 căn hộ mới mở bán. Trong đó, quý 2 có hơn 6.000 căn hộ mới mở bán. Phân khúc căn hộ trung cấp và bình dân chiếm lĩnh thị trường với khoảng 98% tổng nguồn cung mới mở bán trong quý 2 năm nay. Số lượng căn hộ phân khúc cao cấp không nhiều, chỉ có 2 dự án mới ở quận Tây Hồ mở bán.
Nghiên cứu thị trường bất động sản của CBRE cũng chỉ ra, tổng lượng giao dịch quý 2 có gần 7.000 căn hộ giao dịch thành công, tăng 17% so với cùng kỳ năm 2018. Hơn 40% số lượng căn hộ mới mở bán ra thị trường được tiêu thụ. 
Giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp suốt 3 tháng quý 2 trung bình ở mức gần 30 triệu đồng/m2, tăng khoảng 4% so với cùng kỳ năm 2018. Đặc biệt, các căn hộ cao cấp có giá bán trung bình hơn 45 triệu đồng/m2, cao nhất trong khoảng 5 năm trở lại đây. 
CBRE dự báo, từ nay đến cuối năm sẽ có khoảng 33.000 căn hộ mở bán mới ở thị trường bất động sản Hà Nội, lượng hàng này nhiều tương đương với giai đoạn 2016 - 2018. Phân khúc căn hộ trung cấp sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị trường, chiếm khoảng 70 - 80% tổng số nguồn cung mở bán mới. 
Đơn vị nghiên cứu thị trường này nhận định, với lượng căn hộ trung cấp chiếm lĩnh thị trường như vậy cho thấy, các chủ đầu tư ra hàng vẫn hướng đến phân khúc người mua để ở thật.
Với thị trường bất động sản nhà ở gắn liền với đất, nghiên cứu của CBRE cho thấy nhiều dấu hiệu tích cực. Cụ thể, 6 tháng đầu năm có hơn 3.200 căn mới mở bán, trong đó, quý 1 mở bán nhiều hơn quý 2. Số căn hộ nhà đất mới mở bán trong 6 tháng đầu năm đã gấp 1,5 lần so với tổng nguồn cung của năm 2018.

Nhà đất các quận ngoại thành tăng mạnh nhất

CBRE nhận định, việc cải thiện giao thông trong nội thành đang tác động đến sự mở rộng nguồn cung nhà ở gắn liền với đất Hà Nội tới các địa điểm mới. Có thể nhận thấy rõ nhất là khu vực phía đông TP.Hà Nội thời gian gần đây có nguồn cung bất động sản mới chiếm phần lớn, tới 80% lượng hàng ra mới. Tuy nhiên, nếu tính tổng số thì phía tây TP.Hà Nội vẫn nhiều hàng nhất. Bên cạnh đó, xu hướng ra ngoại thành sống đang dần hình thành rõ rệt. 
Doanh số bán hàng 6 tháng qua của thị trường bất động sản cũng cho thấy sản phẩm biệt thự, nhà phố được khách hàng đón nhận tích cực. Khoảng gần 3.000 căn được giao dịch thành công trong 6 tháng đầu năm, cao hơn 14% so với tổng số căn bán được trong năm 2018. 
Giá bán nhà ở gắn với đất loại hình biệt thự trung bình ở thị trường thứ cấp tại Hà Nội đạt khoảng 90 triệu đồng/m2. Nhà ở gắn liền với đất tăng giá mạnh nhất là ở các quận Long Biên, Hà Đông và huyện Gia Lâm… Nguyên nhân là hạ tầng những quận này khá tốt và có sự tham gia đầu tư vào thị trường của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn. Còn nhà ở gắn với đất loại hình liền kề giá tăng không nhiều, trung bình đạt khoảng trên dưới 100 triệu đồng/m2
Theo CBRE, sự hình thành các khu đô thị phức hợp có quy mô lớn trong giai đoạn gần đây đã làm gia tăng sự cạnh tranh về mặt sản phẩm giữa các dự án nhà ở gắn liền với đất. Thời gian tới, các yếu tố về chất lượng sản phẩm, đồng bộ về quản lý, mức độ uy tín của các chủ đầu tư vẫn là những yếu tố chính quyết định đến tâm lý khách hàng khi tìm mua nhà.
CBRE cũng nhìn nhận, tác động tích cực của thị trường bất động sản Hà Nội đang góp phần làm sống dậy một số dự án “chết lâm sàng” trên địa bàn.
  Lê Quân/Thanh Niên