10/01/2017 09:01

Cơn sốt săn chung cư giá mềm vùng ven đô

Vài năm trở lại đây, xu hướng người dân đổ xô đi tìm mua chung cư chất lượng cao ở vùng ven thành phố Hà Nội cho thấy sức hút không thể phủ nhận của khu vực này.

Không phải bỗng dưng các nhà đầu tư lại dời bỏ khu trung tâm sầm uất để tiến về xây dựng nên những khu đô thị sang trọng, chất lượng cao tại các khu vực vùng ven. Nguyên nhân sự chuyển dịch này được nhiều chuyên gia trong ngành chỉ ra: chính khu vực ngoại thành nơi địa thế rộng rãi, không gian xanh mát, lại kề bên sông thơ mộng sẽ là xu thế lựa chọn đẳng cấp mới cho những người có vị trí trong xã hội.  Đặc biệt, hạ tầng giao thông vùng ven đang được đầu tư bài bản, kết nối lưu thông thuận lợi đến khu vực trung tâm. Bên cạnh đó, tâm lý của nhiều người muốn tìm mua nhà hiện nay là muốn an cư tại những khu vực vừa có không gian xanh, vừa phù hợp với khả năng tài chính.

Nhiều khách hàng “có điều kiện” sẵn sàng “bỏ phố”, mua nhà tại ngoại thành vì mong muốn không gian sống thoáng đãng, trong lành. Qua ghi nhận từ khảo sát thực tế, giá các căn hộ chung cư cao cấp loại vừa và nhỏ tại các khu vực nội đô rất đắt đỏ, tiêu biểu như quận Hai Bà Trưng giá một căn hộ diện tích trung bình 60-80m2 rơi vaào tầm từ 2,5 tới 3,5 tỷ; tại quận Hoàn Kiếm khoảng từ 4-5 tỷ. Tuy tạo điều kiện về giao thông vùng trung tâm thành phố nhưng chịu những yếu tố hạn chế về ô nhiễm không gian sống và ô nhiễm tiếng ồn, thiếu không gian cây xanh theo đúng tiêu chuẩn chung cư hiện đại quốc tế. Theo công bố của Bộ Tài Nguyên và Môi trường, một số vùng trung tâm thành phố có nồng độ bụi cao gấp 5-6 lần tiêu chuẩn cho phép. Qua một số cuộc nghiên cứu gần đây cho thấy, Hà Nội có đến 72% hộ gia đình mắc các bệnh liên quan đến hô hấp do ô nhiễm không khí, chủ yếu là những hộ dân đang sinh sống tại các nút giao thông chính, những khu vực trung tâm, đông dân cư. Do đó, vấn đề được ưu tiên hàng đầu hiện nay khi chọn nơi ổn định cuộc sống chất lượng là một môi trường sống chất lượng nhưng phải song hành với một không gian xanh, đảm bảo tiêu chuẩn sức khỏe tối thiểu.


Trong khi điều kiện sống đông đúc, chật hẹp, ô nhiễm ở các khu nội đô, các dự án chung cư cách đó chỉ 20 – 30 phút chạy xe như của Ecopark đang cung cấp những căn hộ sang trọng, thiết kế hiện đại, chỉ với mức giá “mềm” 1-2 tỷ.  Tăng diện tích mặt nước và cây xanh để nâng cao chất lượng sống của mỗi cư dân là mục tiêu chiến lược của nhà đầu tư Ecopark. Nghiên cứu khoa học chỉ ra rằng cây xanh có khả năng hấp thụ 50% bụi phóng xạ và các khí, hơi độc hại khác.

Bắt nguồn từ nhu cầu thực tế trên, nhiều chủ đầu tư, tiêu biểu như VIHAJICO đã mạnh dạn rót vốn vào các dự án như Aqua Bay Sky Residences, West Bay Sky Residences,… và đã tạo thành một cơn sốt trong thời điểm vừa qua khi đem đến cơ hội hiếm có sở hữu chung cư cao cấp với giá “mềm” khiến bao người phải xếp hàng bốc thăm để được mong có thể sở hữu một căn hộ cung cư “xanh” đầy hấp dẫn.  Aqua Bay Sky Residences gồm 7 toà tháp cao từ 30 đến 36 tầng, dự kiến sau khi hoàn thành sẽ cung cấp cho thị trường gần 3.000 căn hộ diện tích phong phú dành cho gia đình quy mô nhỏ (từ 45,5m2 – 67m2) đến gia đình ba thế hệ (200m2), phù hợp với mọi nhóm khách hàng. Với vị trí vô cùng đắc địa tại trung tâm phân khu Aqua Bay, các căn hộ tại đây sở hữu tầm nhìn panorama mang đến hai góc nhìn đắt giá tuyệt đẹp gồm lake view và golf view. Thiết kế mang nhiều ưu điểm vượt trội so với các chung cư cao cấp trong nội đô thành phố như: công nghệ giảm tiếng ồn, thiết kế theo phong thủy, hệ thống chiếu sáng và thông gió tự nhiên, cung cấp và tư vấn chi tiết các thiết kế kiểu dáng hiện đại nhất theo xu thế mới. Như vậy chỉ với trung bình chỉ từ 1,5 tỷ - 2 tỷ người dân đã có thể sở hữu một căn hộ tiện ích 5 sao.


Điểm chung của các dự án vùng ven là mang đến một môi trường sống hài hòa, lý tưởng giữa thiên nhiên và con người, chú trọng cuộc sống hiện đại bền vững, trọn vẹn. Nằm ở phía Đông Nam thành phố Hà Nội, trên quy mô gần 500 ha, Ecopark có một vị trí lý tưởng. Được thiên nhiên ưu đãi bao quanh bởi sông Hồng và sông Đuống, trải dài bên bờ sông Bắc Hưng Hải, tạo ra hồ điều hòa với diện tích 100 ha, góp phần tạo nên môi trường và không khí trong lành đặc trưng của Khu đô thị. Điểm đáng chú ý là nơi đây có những không gian xanh mang đậm bản sắc văn hóa truyền thống của người Việt, đáp ứng tối đa nhu cầu cảnh quan, nhu cầu sinh hoạt, nghỉ ngơi giải trí cho ngay cả những người khó tính nhất.

Bên cạnh đó, chung cư cao cấp tại đây có hạ tầng xã hội đồng bộ với chất lượng cao, có đầy đủ các công trình công cộng như: trường mầm non, bệnh viện quốc tế, khu liên hợp mua sắm lớn, phố đi bộ, các khu văn hóa thông tin, dịch vụ thương mại cũng như thể dục, thể thao trong bán kính 500m. Các căn hộ chung cư chất lượng cao, khu nhà phố cộng đồng… được phân bố trong không gian hợp lý và có kiến trúc đẹp theo từng khu chức năng khác nhau. Hơn thế nữa, chung cư khu vực này có hệ thống đảm bảo mọi loại phương tiện giao thông đường bộ tiếp cận được sảnh chính công trình, ví dụ như Ecopark có hệ thống xe buýt công cộng chất lượng cao lưu lượng thường xuyên, liên tục, tiện lợi.


Theo ông Trần Ngọc Quang, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), các dự án chung cư tại khu vực vùng ven thành phố hoặc giáp ranh vùng ven đang có xu hướng được quan tâm tìm kiếm nhiều nhất hiện nay, cơn sốt này dự báo không hề giảm nhiệt trong tương lai: “Tôi cho rằng, lợi thế sẵn có cùng với tiềm lực, danh tiếng chủ đầu tư, Vihajico chắc chắn sẽ theo đuổi chiến lược dài hơi dựa trên nền tảng thành công của các sản phẩm bất động sản tung ra trước đó tạo “cơn sốt” trên thị trường. Vì vậy có thể khẳng định dòng sản phẩm đẳng cấp, giá mềm sẽ là vũ khí để ông chủ của Ecopark vượt qua “đỉnh cao” của chính mình trong thời gian tới”. Lý giải thêm về nguyên nhân của cơn sốt này tại Thủ đô, ông Trần Ngọc Quang chia sẻ: “Kịch bản dễ đoán định là thị trường tiếp tục có bức tranh sáng khi sản phẩm tung ra lại chứng kiến cảnh xếp hàng ngăn nắp bởi những căn hộ nơi đây đã “đánh thức” mọi khát khao nhu cầu về một ngôi nhà đẳng cấp – giá mềm của khách hàng”.